当物业管理需要用修理基金进行房子修理时，业委会和物业公司应该怎么样协商和做出决策呢？以下是一些建议。
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| 修理基金 |
1.明确修理范围
第一，业委会和物业公司需要明确需要进行的房子修理项目。在拟定修理计划时，应该考虑到修理的紧迫性和重要程度，将修理项目分为必要修理和优先修理两类，确保修理计划的合理性和可行性。
2.拟定修理预算
确定需要修理的项目后，业委会和物业公司需要拟定相应的修理预算。在拟定修理预算时，需考虑到修理的实质需要和修理成本，与修理预算的可承受性。同时，还需要将修理预算向业主公示，听取他们的建议和建议，确保修理预算的公正和透明。
3.协商支付方法
关于修理成本的支付方法，业委会和物业公司需要进行合理协商。在确定支付方法时，应该考虑到业主的实质需要和能力，选择合适的支付方法。支付方法可以选择一次性缴纳、分年分月缴纳等。
4.履行公告程序
在做出决策和推行修理计划之前，业委会和物业公司需要履行必要的公告程序，将修理计划公示在物业管理企业的公示栏上，并通过邮件和短信公告每一个业主。如此可以确保业主对修理计划有足够的认知，提升物业管理的公开透明。
5.打造修理档案
在修理计划推行后，业委会和物业公司需要打造修理档案，详细记录修理过程和成本，并保存有关票据和证明文件。如此可以在未来的管理过程中随时查阅，也便于业主准时知道物业管理的状况。
在协商和决策时，业委会和物业公司应该遵守有关法规和规定，合理借助修理基金，确保物业管理的成效和公正性。通过以上的建议，大家相信他们可以更好地处置用修理基金时的矛盾和问题。
